南都讯 20年前，东莞石碣沙洲村民将旧围约88亩宅基地租给香港人唐柏江的“展隆有限公司”，收费330万元，租期60年(至2053年)。唐伯江用这块地建了49栋别墅售卖。去年，村民偶然得知，这些别墅居然都有独立的土地证和房产证。

　　香港老板见人就发金币

　　“好望角花园”在东莞石碣滨江西路旁，临东江。

　　49栋别墅，小的占地100多平方米，大的占地超过1000平方米。这些别墅销路不错，除了地段好，最重要的是，这些别墅拥有宅基地的房产证和土地证。就像房产中介说的那样：“土地可以永久使用”。可也就是因为这个，116名石碣沙洲村的村民把东莞市政府和国土局给告了，这月底就开庭。

　　事情源于20年前的一纸土地使用权转让合同。

　　1993年，香港人唐柏江来到石碣沙洲，想租块地。

　　他出手大方，拿了几百枚金币，5角硬币那么大，厚一些，两钱重，村里有分量的人，见者有份。于是，沙洲村把旧围88亩宅基地使用权以330万元的价格转让给“展隆有限公司”，租期60年(至2053年4月15日)。唐柏江陆续建起了49栋别墅往外卖。销量挺好，价格也不低，村民觉得很奇怪，“土地是我们村的，并没有房产证，怎么会那么多人买？”

　　港商称住房困难建宅基地别墅

　　去年下半年，沙洲村民急了。

　　他们偶然听说，“好望角”的别墅使用年限居然不是60年，而是永久使用。他们通过房管部门获悉，早在1996年，这49栋别墅就把土地证和房产证都办妥了。

　　据东莞市政府提供的唐柏江的《东莞市村(居)民建设用地申请表》显示，1995年4月10日，唐柏江向东莞市国土局申请建设用地，申请理由为“住房困难”，土地类别为宅基地。

　　村民说，“一个香港人，怎么会有石碣的宅基地，而且还要以‘住房困难’为由申请建房，还不需要集体土地所有人签字？”可申请表上，管理区意见、镇国土所意见和镇政府审批意见栏都是“同意”，并有领导签名和盖章。南都记者未能与已退休的该申请表签字领导取得联系。唐柏江也找不到踪影。

　　东莞市政府对村民申请不予受理

　　发现此事后，村民曾经多次到法院起诉，但法院的说法是“应向相关人民政府请求解决”。今年5月27日沙洲村131名村民向东莞市国土资源局、东莞市政府提出申请，称唐柏江为出售别墅，将“好望角”住宅区内每栋别墅出售给购房业主，并以每个业主为权利人，在国土部门办妥宅基地权属登记、发证手续，导致沙洲村完全丧失了土地的所有权和收益权，要求依法调处。

　　今年7月8日，东莞市政府针对村民的申请作出了不予受理的决定。东莞市政府出具的《土地权属争议案件不予受理决定书》称，根据《土地权属争议调查处理办法》和《关于土地登记发证后提出的争议能否按权属争议处理问题的复函》的规定，土地登记发证后已经明确了所有权和使用权，土地登记发证后提出的争议不属于土地权属争议。

　　目前，沙洲村民将东莞市政府和国土局告上法院。

　　采写：南都记者 卫学军 整合：陈实

　　东莞地区读者详见AⅡ叠读本

(原标题：港商鲸吞东莞88亩宅基地)